Mua chung cư thời điểm nào là có lợi nhất?
Khi đi mua căn hộ
một yếu tố được khách hàng quan tâm nhất là giá căn hộ.
Tuy nhiên giá không phải lúc nào cũng giống nhau, theo tiến độ xây dựng mà chủ
đầu tư có giá và chính sách bán hàng khác nhau. Mua lúc nào để phù hợp nhất, do
khách hàng quyết định.
![]() |
Chung cư ngoại Giao Đoàn |
Thông thường,
từ thời điểm triển khai dự án tới lúc nhận bàn giao căn hộ chung cư N03T6 Ngoại Giao Đoàn
mất khoảng 2 năm.
Vào thời
điểm đang làm móng:
Đây là giai đoạn đầu của dự án, chủ
đầu tư đang hoàn thiện các mục liên quan đến pháp lý và các phương án xây dựng.
Lúc này dự án chưa đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật. Tuy
nhiên, trên thực tế phần lớn các chủ đầu tư đều “lách luật” để lại cho các nhà
đầu tư, các đại lý giá rẻ hơn mặt bằng khi mở bán rất nhiều. Ví dụ, giá trong
hợp đồng mua bán của chung cư N03T6 Ngoại Giao Đoàn có
thể là 30 triệu, nhưng những khách hàng mua trong giai đoạn này có thể chỉ phải
trả gía 26 triệu/m2. Vì chưa có hợp đồng mua bán nên người mua cũng đối diện
với nhiều rủi ro, như thay đổi diện tích, thay đổi công năng, thay đổi giá…nó
phụ thuộc vaò ý chí chủ quan của chủ đầu tư.
Khi ra hợp đồng mua bán: Giá
căn hộ được niêm yết và bán theo quy định của pháp luật. Nhưng khách hàng cũng
phải nắm được quy trình và cách mua sao cho hợp lý. Từ thời điểm xong móng tới
lúc bàn giao căn hộ thường là 1,5 năm, chủ đầu tư ra hàng theo kiểu ra từng đợt
một, mỗi đợt chỉ ra một số lượng hàng nhất định, giá và chính sách sẽ tùy theo
từng thời điểm và sẽ tăng dần theo thời gian. Hàng ra đợt 1 là 30 triệu/m2, kèm
theo đó là chương trình chiết khấu 2%, gói vay vốn ngân hàng lãi suất 0% trong
12 tháng, nếu không vay thì được chiết khấu 3%. Các đợt hàng sau mỗi đợt tăng
thêm 2-6%, và dự kiến tăng đến 38 triệu/m2. Chính vì lý do này mà sẽ có sự
chênh lệch về giá trên thị trường, cùng dự án nhưng chủ đầu tư bán giá cao hơn
nhiều so với nhà đầu tư bán lại.
Nhiều
chủ đầu tư định vị dự án không tốt, ra hàng ban đầu kỳ vọng giá quá cao nên bán
ra giá cao mà tầng, căn hộ lại không được đẹp, tới khi nhận bàn giao nhà số
lượng căn hộ đang tồn kho nhiều, các chủ đầu tư lại chiết khấu cao làm cho giá
căn hộ thấp hơn, các nhà đầu tư lẻ, dẫn đến tình trạng thua lỗ trong đầu tư. Tuy
nhiên, với vị trí hot như khu vực Tây Hồ nhất là Ngoại Giao Đoàn thì hàng chục
dự án nữa có ra đời cũng không đủ nguồn cung. Vì vậy, các nhà đầu tư yên tâm
khi đặt niềm tin vào dự án chung cư N03T6 Ngoại Giao Đoàn.
Quý khách
hàng nên quyết định sớm để có được mức giá hợp lý nhất.
Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ, văn
phòng bán hàng dự án chung cư N03T6 Ngoại Giao Đoàn,
hotline: 0987.429.748 – 0947.732.720
Mua chung cư thời điểm nào là có lợi nhất?
Reviewed by vietland24h.net
on
01:38
Rating:

Không có nhận xét nào: